よくあるご質問

1．株式会社美栄について

他社との違いは？

当社ではお客様のお話を直接、設計士が伺います。設計・プランニング〜施工〜メンテナンスをすべて自社で一括管理できることが当社の魅力です。

設計〜施工まで全てをおまかせできますか？

もちろんです設計からご相談いただけます。当社の設計士がお客様のご要望を直接ヒアリングすることでお客様にとってベストな住まいをご提供できると考えております。お客様とのコミュニケーションを何よりも大切にしております。

どのような施工体制ですか？

当社ではお客様の大切な住まいづくりを行うために、徹底した社員教育のもと、クオリティにこだわり、お客様の想いを大切にした家づくりを心がけています。

施工対応エリアは、どこまでですか？

京都を中心とした関西エリアでの対応が基本となりますが、他府県でも施工が可能です。もし、他府県での施工をご希望の場合は、お気軽にご相談ください。

これまでどのような住まいをつくっておりますか？

当社は、注文住宅を基本としているため、土地やお客様のご要望・ライフスタイルによって、様々な家づくりを行なっております。ぜひ、施工事例のページをご覧ください。

引き渡し後のアフターフォローはありますか？

はい。お引き渡し後も当社にてお客様の暮らしをしっかりサポートいたします。新築、リフォームに関わらず、お引渡し後にも任意加入の10年保証のほか、定期点検を実施して皆様の快適な住まいをサポートいたします。

どのような流れで家づくりが進みますか？

まずは家を建てる土地を決定し、土地が決まりましたらその土地やご予算に合わせた最適なプランをご提案いたします。プランが固まりましたらいよいよ工事が始まります。基礎工事からお引渡しまで設計プランによって差はありますが、約4～6カ月です。
工事完了後、引き渡しとなります。

家づくりの準備は、どのくらい必要ですか？

家づくりの準備に必要な期間の目安はございません。将来やお金のことなど、不安も多いと思いますが二人だけで悩まずに専門知識を持ったスタッフにお気軽にご相談ください。まずは新居に住みたい時期を決めて、ご家族や専門家の方々とたくさん話し合うことをおすすめします。

リフォームと建て替えではどちらがオススメなのでしょうか？

「代々住み継いできた家を残したい」「思い出はそのままに使い勝手をよく耐震性も高めたい」という方にはリフォームを、「何もかも新しくしたい」という方には建て替えをおすすめしますが、現在の家の状態やこれからどう暮らしたいかが重要です。お話を伺いどちらを選択すべきかアドバイスさせていただきます。

2．土地について

土地を決めるポイントを教えてください。

まずはご希望の地域や予算などを明確にする必要があります。たくさんの情報を収集し、優先条件を3つくらいに絞ってご検討ください。

土地を探してもらうことはできますか？

はい。当社でも土地を一緒にお探ししますので、希望地域や予算・施工プランなど、土地に関する条件をお聞かせください。

土地について注意すべきポイントは？

土地には、「建築制限」というものがあります。（京都には景観法もあります。）不動産会社やハウスメーカー、工務店など専門知識を持った方にご相談ください。また気に入った土地が見つかりましたら、昼間の時間帯だけでなく、朝・昼・夜で時間帯を変えて現地に足を運び、環境の変化を自らの目で確認することをおすすめします。

「建築条件付きの土地」とは何ですか？

建築条件付きの土地とは、「販売している住宅会社で建物を建てることを条件とした土地」です。自由に住宅会社を選びたい場合は、建築条件なしの土地を探す必要があります。

3．予算や価格について

頭金は、どのくらい必要ですか？

頭金は住宅ローンをご利用の場合自己資金はゼロでも大丈夫です。それよりも、家づくりの予算をライフプランを計画して家づくりにかける費用を決めることをおすすめします。

ライフプランとは、なんですか？

「ライフプラン」は、住宅を作るのに必要なお金だけでなく、お子様の進学や趣味など今後の人生設計も踏まえたお金の収支を考えるものです。

予算を抑えるには？

予算を抑えるには要望に優先順位をつけることです。必要なところには費用を使い、優先順位が低く予算がかかることは妥協していくことで予算を抑えることができます。

資金計画のこともご相談できますか？

はい。当社では、予算を決めた上でご要望に合わせてプランを考えるので、まずは資金について家づくりにかかる費用や住宅ローンについても一緒に検討いたします。

見積・現地調査に費用はかかりますか？

当社では概算見積・現地調査は無料でおこなっております。詳細なお見積りや地盤調査などは建築申込をいただいてからとなります。

値引き交渉は可能ですか？

申し訳ございません。当社では最初から適正価格を提示しておりますので、値引きには応じかねますが、ご予算に応じたプランのご提案は可能です。

4．木造住宅について

快適な家にするためには、どうしたら良いですか？

年中快適に過ごすためには冷暖房で気温、湿度を上手にコントロールする必要があります。その際「高気密・高断熱」の家にすることで、ランニングコストを抑えながら気温、湿度をコントロールしながら快適にお過ごしいただけます。

木造住宅は地震には弱いですか？

いいえ、木造住宅は長年の技術が集約された木造建築工法があり、木造住宅には木材ならではのしなやかさで振動を吸収するメリットもあります。また、建築基準法上、震度6強の地震に耐えられる強度を持っています。

「地震に強い家」とは？

「地震に強い家」とは地震に対してバランスの良い家を指します。現在は建築基準法上、震度6強の地震に耐えられるものでなければ建築が許可されませんので、新築されるお家はすべて「地震に強い家」とも言えます。

「省エネ等級」とは、どういうものですか？

「省エネ等級」とは、断熱性能・省エネルギー対策の度合いを示す等級のことをいいます。この「省エネ等級」が高いと、フラット35など住宅ローンを借りる際に、金利が低く抑えられるなどのメリットがあります。

「長期優良住宅」と耐用年数は？

「長期優良住宅」とは、長期にわたり住まい続けることのできる住宅として厳しい基準をクリアし、認定された住宅のことです。耐用年数は75年～100年とされており、３世代に渡って暮らしていくことも可能な住まいなのです。

「住宅瑕疵担保責任保険」とは、どういうものですか？

当社は、お客様に安心して家づくりをしていただくために「まもりすまい」に加入し、10年間の瑕疵担保責任を確実に履行できる体制を整えています。
保証対象範囲や内容に関しましてはお問い合わせください。

6．その他

「太陽光発電」は導入できますか？

はい。導入できます。建物の日照条件や北側斜線の法規制など、太陽光発電システム搭載や発電率に必要な条件を調査しご提案いたします。

消費税増税（８％から１０％）はどうなりますか？

住宅の引き渡しが2019年9月30日までに完了すれば、消費税は8％となり、引き渡しが2019年10月1日以降の場合は消費税が10％です。ただし、注文住宅の場合に限り、請負契約が2019年3月31日までに完了していれば、引き渡し時期に関わらず消費税は8％となります。

補助金はありますか？

はい。例えば太陽光発電を国が定める電気事業者に調達を義務付ける「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」があります。他にも地方自治体が実施している様々な補助金制度がありますのでご相談ください。